Albert Plesmansingel 71 te ‘s-Hertogenbosch
Ruime hoekwoning op een TOPlocatie
Rustig wonen vlakbij het prachtige centrum van ’s-Hertogenbosch. Wie wil dat nou niet?
Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning over een brede groenstrook en de singel maakt dat je hier heerlijk rustig kunt wonen, vlakbij allerlei voorzieningen.
Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is namelijk binnen ca. 10 minuten met de fiets bereikbaar! Ook het Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Op loopafstand is het winkelcentrum De Helftheuvel te vinden als ook verschillende recreatie-en sportvoorzieningen en natuurgebied de Moerputten.
De gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, scholen, het Centrum en winkelcentrum “Helftheuvelpassage” maken deze woning extra aantrekkelijk.
De woning is gebouwd in 1968 maar is in 2004 voorzien van verschillende verbouwingen en aanpassingen! Zo is in 2004 de elektrische installatie vernieuwd, zijn er overal nieuwe houten kozijnen (met dubbel glas) geplaatst en zijn de keuken en badkamer vernieuwd. Recent in 2024 is zelfs al het schilderwerk aan de buitenzijde nog gedaan en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.
INDELING:
Je betreedt de woning middels de hal waar zich tevens de meterkast, een opbergkast en het eerste toilet zich bevinden. Je vervolgt je weg naar de gezellig woon/eetkamer welke voorzien is van een mooie parketvloer en dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde veel natuurlijk lichtinval heeft. De half open keuken is praktisch ingedeeld met veel opbergruimte en is voorzien van een combi-oven, vaatwasser, inbouwkoelkast, kookplaat en afzuigkap.
Je betreedt de eerste verdieping middels de hal waar zich de 2 slaapkamers en badkamer bevinden. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ruim van opzet, met een zeer royale inloopkast. Deze inloopkast was voorheen de 3e slaapkamer op deze verdieping. Indien gewenst kan dit weer zeer makkelijk teruggedraaid worden waardoor er weer 3 slaapkamers zijn. De badkamer is in 2004 verbouwd en beschikt over een bad, aparte douchecabine, het tweede toilet en wastafel met wastafelmeubel.
Middels een vaste trap betreed je de voorzolder. Hier is de CV-ketel gesitueerd (bj 2004), welke in 2024 nog is onderhouden, en zijn de aansluitingen voor het witgoed. Je vervolgt je weg naar de 4e kamer welke dankzij de grote oppervlakte (18m²) voor verschillende doeleinde gebruikt kan worden; slaapkamer, hobbyruimte of kantoor.
De tuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een zonneluifel, een terras en achterin de tuin een ruime berging (16m²) over de gehele breedte van de tuin. De tuin is bereikbaar middels achterom, de openslaande tuindeuren in de eethoek en de keuken.
KENMERKEN:
Perceeloppervlakte: 156m²
Woonoppervlakte: 114m² (exclusief berging)
CV Ketel: Bosch uit 2004, laatste onderhoud in 2024 gehad, in eigendom
Zonnepanelen: 8 stuks, in eigendom
Volledig voorzien van dubbel glas
2 slaapkamers en ruime zolder met mogelijkheden tot extra slaapkamer
Energielabel: C, geldig tot 15-01-2035
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: €415.000,=
