Negende Reit 58 te ‘s-Hertogenbosch
Prachtige ruime instapklare woning in 's-Hertogenbosch!
WOW! Wat een ruimte als je de woning binnen komt…..
Deze prachtige, ruime instapklare woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “De Reit”.
In de omgeving zijn diverse scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten te vinden. Binnen 10 minuten sta je met de fiets bij de “Rompertpassage” waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen of kun je een middagje gaan shoppen op de “Bossche Woonboulevard”. Voor natuurliefhebbers ligt het natuurgebied “De Heinis” en de “Ploosche Plassen” op loopafstand! Maar dat is niet alles; het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is eveneens binnen 15 minuten met de fiets bereikbaar!
De woning beschikt over energielabel A en is in de afgelopen jaren flink gerenoveerd! Zo is er aan de voorzijde en aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd en zijn de keuken en badkamer vernieuwd. De woning is volledig voorzien van HR+ en HR++ glas, beschikt over 11 stuks zonnepanelen (eigendom) en is voorzien van gevel, dak en vloerisolatie!
BEGANE GROND:
In 2022 is er aan de voorzijde een aanbouw geplaatst. Hierdoor heb je een zeer ruime entree waar de garderobe en het eerste toilet zich bevinden. Je vervolgt je weg naar de ruime open keuken en woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In 2022 is de keuken volledig vernieuwd! Hier bevindt zich een prachtig kookeiland, inbouwoven, inbouwmagnetron en is er voldoende opbergruimte. De keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde (gerealiseerd in 2020) is er ontzettend veel ruimte en natuurlijk lichtinval. De aanbouw is namelijk voorzien van een volledig glazen harmonicadeur over de gehele breedte die volledig open kan. De woonkamer is tevens voorzien van een prachtige houten vloer.
EERSTE VERDIEPING
Middels de vaste trap betreed je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (18m² en 14m²) en de badkamer. De badkamer is 4 jaar geleden volledig gerenoveerd en beschikt over het tweede toilet, ruime inloopdouche, een bad en wastafel met wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en rolluiken.
TWEEDE VERDIEPING
Middels de vaste trap betreed je de voorzolder welke toegang biedt tot de wasruimte en de 3e (slaap)kamer. Deze kamer is eveneens ruim van opzet (16m²) en kan voor verschillende doeleinde worden gebruikt; slaapkamer, hobbyruimte of kantoor!
DE TUIN
De tuin is bereikbaar middels de glazen harmonicadeur in de woonkamer en middels achterom. De tuin is gezellig en onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een veranda, overkapping en een berging.
KENMERKEN:
– Gevel, dak en vloerisolatie aanwezig
– HR+ en HR++ glas in de gehele woning
– CV Ketel: Nefit Trendline, bj 2014 (onderhouden 2024)
– 11 stuks zonnepanelen (eigendom)
– Keuken voorzien van elektrische vloerverwarming
– Badkamer 4 jaar geleden gerenoveerd
– Keuken 3 jaar geleden gerenoveerd
– Nieuwe dakbedekking
– Energielabel: A, geldig tot 10-02-2035
– Bouwjaar: 1978
– Perceeloppervlakte: 132m²
– Woonoppervlakte: 133m²
– Vraagprijs: €450.000,=
